Taxe d’habitation 2026 : la surtaxe sur les résidences secondaires gagne encore du terrain

Les avis de taxe d’habitation sur les résidences secondaires arrivent dans les boîtes aux lettres, et le cru 2026 confirme la tendance : 1 666 communes appliquent désormais une majoration, soit 45 % des communes éligibles — elles étaient 44 % en 2025 et 41 % en 2024. Plus marquant encore : 688 d’entre elles, soit quatre sur dix, ont voté le taux maximal de 60 %. Pour les propriétaires éloignés, la facture de l’automne mérite d’être lue de près.

Qui est concerné, et à quelle hauteur

Le mécanisme n’a pas changé : dans les communes classées en zone tendue, le conseil municipal peut majorer la part communale de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires de 5 à 60 %. Ce qui change, c’est l’appétit des communes. Sur les 1 666 qui appliquent la surtaxe en 2026 : 688 sont au plafond de 60 %, 139 entre 40 et 60 %, 207 entre 30 et 40 %, 278 entre 20 et 30 % et 354 en dessous de 20 %. La géographie est parlante : la Bretagne majore dans 84,6 % de ses communes éligibles, la Nouvelle-Aquitaine dans 67,9 %, Auvergne-Rhône-Alpes dans la moitié. Le Grand-Est et les zones moins touristiques restent sous les 30 %.

Une pression fiscale qui s’installe

Avec une cotisation moyenne de l’ordre de 1 125 € avant majoration pour les 3,7 millions de résidences secondaires du pays, une surtaxe à 60 % sur la part communale peut représenter plusieurs centaines d’euros supplémentaires par an. Et le mouvement est structurel : chaque année, des communes supplémentaires délibèrent, et celles qui majoraient modérément remontent leur taux. S’y ajoute la transparence nouvelle du côté des locations : avec DAC7, le fisc reçoit directement les revenus des plateformes — le temps où la résidence secondaire vivait sous les radars est terminé.

Ce qu’un propriétaire éloigné peut faire

D’abord vérifier : le classement de sa commune en zone tendue, le taux voté, et l’exactitude de l’avis — les erreurs de qualification (résidence principale devenue secondaire, dépendances) ne sont pas rares. Ensuite arbitrer : certaines situations ouvrent droit à exonération, notamment l’obligation de résider ailleurs pour raison professionnelle ou l’hébergement en établissement de soins. Enfin, raisonner en coût complet : entre surtaxe, entretien et sécurisation, une maison qui ne sert que quelques semaines par an coûte de plus en plus cher à laisser vide — c’est précisément le calcul que nous détaillons dans notre guide du propriétaire éloigné, et l’une des raisons d’être de notre service de surveillance Seconde″ dans les 36 communes autour d’Arlay.

Sources

• MoneyVox — Résidence secondaire : la majoration à 60 % de la taxe d’habitation 2026 concerne plus de communes
• Foncia — Taxe d’habitation résidence secondaire 2026 : la hausse

Cet article fait partie de notre dossier Résidence secondaire : le guide complet du propriétaire éloigné.