Réforme du DPE 2026 : 850 000 logements sortent du statut de passoire thermique

C’est une réforme technique aux effets très concrets. Depuis le 1^er janvier 2026, le mode de calcul du diagnostic de performance énergétique a changé : le coefficient de conversion de l’électricité passe de 2,3 à 1,9, pour tenir compte de la décarbonation du mix électrique français. Résultat mécanique : un logement chauffé à l’électricité voit sa consommation d’énergie primaire baisser d’environ 17 % — sans qu’un seul radiateur ait été touché.

850 000 logements reclassés sans travaux

Concrètement, environ 850 000 logements sortent automatiquement du statut de passoire thermique, gagnant une à deux classes — un G qui devient F ou E, un F qui devient E ou D (source : Trackstone). Pour un propriétaire concerné, c’est une double bonne nouvelle : le bien redevient louable dans les règles, et sa valeur de marché peut progresser de 5 à 15 % localement — la décote « passoire » étant devenue un argument de négociation redoutable chez les acheteurs.

La grille A-G, elle, ne bouge pas, et aucun logement ne peut se dégrader du fait de la réforme. Si votre DPE date d’avant 2026 et que votre maison est chauffée à l’électricité, il peut donc être très rentable de le faire refaire.

Le calendrier des interdictions reste en place

La réforme allège la marche mais ne supprime pas l’escalier. Le calendrier d’exclusion locative demeure : les logements classés G sont interdits à la location à partir du 1^er janvier 2028, les F à partir du 1^er janvier 2031, et les E à partir du 1^er janvier 2034. S’y ajoute, depuis janvier 2026, l’obligation de DPE collectif dans les copropriétés de plus de 50 lots.

Pourquoi ça concerne aussi les résidences secondaires

Beaucoup de propriétaires pensent être hors sujet parce qu’ils n’ont pas de locataire à l’année. C’est une erreur sur deux plans. D’abord, la location saisonnière est rattrapée par ces exigences : la loi Le Meur fixe un horizon de classement A à D pour l’ensemble des meublés de tourisme en 2034. Ensuite et surtout, le DPE est devenu l’un des tout premiers éléments consultés à la revente — dans le Jura comme ailleurs, une maison ancienne mal classée se vend plus lentement et moins cher.

Or les vieilles maisons de village de Haute-Seille et de Bresse cumulent souvent murs épais non isolés, combles perdus et chauffage électrique d’appoint. La réforme peut leur être favorable — encore faut-il faire réaliser le nouveau diagnostic pour en bénéficier.

La bonne séquence

Faire refaire le DPE si le vôtre est antérieur à 2026 et que le chauffage est électrique ; regarder ce que le reclassement change à votre horizon de location ou de revente ; puis, seulement ensuite, décider des travaux — en commençant par ceux qui rapportent le plus par euro investi, c’est-à-dire presque toujours l’isolation des combles avant le remplacement du chauffage.

Pour un propriétaire éloigné, le point de friction n’est pas la décision, c’est la logistique : accueillir le diagnostiqueur, ouvrir aux artisans, suivre le chantier. C’est précisément ce que couvrent Seconde″ et Jura Proxima sur les 36 communes du secteur.

Ces informations sont données à titre indicatif et reflètent l’état de la réglementation à la date de publication. Vérifiez votre situation auprès d’un diagnostiqueur certifié.

Pour aller plus loin : Seconde″ et l’ensemble de nos activités.

Cet article fait partie de notre dossier Résidence secondaire : le guide complet du propriétaire éloigné.